Platnost PENB, cena a kdy potřebujete energetický audit

Pokud prodáváte nemovitost, stavíte nový dům nebo plánujete větší rekonstrukci, pravděpodobně jste už narazili na zkratku PENB. Přestože se s ní setkává stále více lidí, kolem průkazu energetické náročnosti budovy stále koluje řada nejasností. Připravili jsme proto stručný přehled nejčastějších otázek, které lidé před zpracováním PENB řeší.

Průvodce častými dotazy, které řešíte před zpracováním PENB

Co je PENB?

PENB neboli Průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který hodnotí energetickou náročnost domu, bytu nebo jiné budovy. Na základě výpočtu zařazuje budovu do energetické třídy od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).

Nejde pouze o vytápění. Hodnocení zahrnuje také přípravu teplé vody, větrání, chlazení nebo osvětlení. PENB se často označuje jako „energetický štítek budovy“, podobně jako energetické štítky známe například u domácích spotřebičů.

Jaká je platnost PENB?

Platnost PENB je standardně 10 let od jeho vyhotovení. Existují však situace, kdy může být potřeba pořídit nový průkaz dříve. Typicky jde o takzvanou větší změnu dokončené budovy – například zateplení nebo výměnu oken na více než 25 % obálky budovy. Samotná výměna několika oken nový průkaz nevyžaduje.

Při koupi nemovitosti se proto vždy vyplatí zkontrolovat nejen datum vystavení průkazu, ale i to, zda od jeho vydání neproběhly zásadní stavební úpravy.

Větší rekonstrukce domu může vyžadovat zpracování nového PENB.

PENB cena: Kolik stojí zpracování průkazu?

Jedna z nejčastějších otázek zní: Jaká je cena PENB? Odpověď závisí na typu a velikosti budovy, dostupnosti podkladů i složitosti zpracování. Jinou cenu bude mít průkaz pro byt, jinou pro rodinný dům a jinou pro rozsáhlý bytový nebo administrativní objekt.

Při výběru dodavatele se nevyplatí sledovat pouze nejnižší cenu. Kvalitně zpracovaný PENB vyžaduje odborný výpočet a správně doložené podklady. Podezřele levná nabídka nemusí být vždy tou nejvýhodnější.

Pro bytové domy zpracováváme PENB od 10 800 Kč bez DPH (typový dům s projektovou dokumentací). Podrobnosti najdete v ceníku PENB.

Zjistit cenu PENB

Kdy je potřeba energetický audit?

Energetický audit je podrobnější dokument než samotný PENB. Zatímco průkaz především hodnotí energetickou náročnost budovy, energetický audit podrobně analyzuje spotřebu energií, navrhuje úsporná opatření a posuzuje jejich ekonomickou návratnost. Nejčastěji se využívá u větších budov, firemních objektů, bytových domů nebo při přípravě rozsáhlejších rekonstrukcí a dotačních projektů.

Užitečný tip: Vedle auditu existuje také energetický posudek, který se zpracovává pro specifické účely, jako je posouzení proveditelnosti alternativních systémů dodávek energie nebo žádosti o vybrané státní dotace (např. Nová zelená úsporám).

Pokud si nejste jistí, zda vám postačí PENB, nebo budete potřebovat energetický audit či energetický posudek, je vhodné poradit se s energetickým specialistou ještě před zahájením projektu.

Musím mít PENB při prodeji domu?

Ve většině případů ano. U bytu v bytovém domě se dokládá PENB celého domu, který zajišťuje SVJ nebo bytové družstvo. Při prodeji nebo pronájmu budovy ukládá zákon povinnost předat zájemci informace o energetické náročnosti nemovitosti. Energetická třída by měla být uvedena už v inzerci a samotný PENB by měl být k dispozici před dokončením obchodu.

Neplatí však, že každá budova musí mít průkaz za všech okolností. Existují určité výjimky stanovené legislativou, proto je vhodné konkrétní situaci vždy ověřit.

Více si přečtěte v našem článku Musíte mít vaše nemovitost PENB, kdo má výjimku a proč není třeba panikařit? (PENB povinnost)

Chcete o PENB vědět víc?

Pokud vás zajímají nejčastější omyly, překvapivá fakta a praktické souvislosti kolem energetických štítků budov, přečtěte si také náš článek:

Mýty a fakta o PENB: Proč může i zateplený dům propadnout a jak z průkazu vytěžit maximum?

Dozvíte se například, proč nemusí energetická třída A automaticky znamenat nejnižší účty za energie, jak číst doporučená opatření v průkazu nebo proč se v realitních inzerátech tak často objevuje třída G.