BUDOMAX CZ
Kontrola systému vytápění
Působíme po celé ČR
Prohlídku budovy i zprávu zajišťují certifikovaní energetičtí specialisté dle platné legislativy.
Provedeme zákonem vyžadovanou kontrolu systému vytápění podle vyhlášky č. 38/2022 Sb.
Platí pro objekty, kde výkon topné soustavy přesahuje 70 kW, tedy zpravidla:
bytové domy (SVJ, BD), školy a obecní budovy.
Zajistíme celý proces kontroly bez starostí
-
Do domu vždy přijde certifikovaný energetický specialista (MPO) – nikdy asistent.
-
Kontrola probíhá za provozu soustavy, aby šlo odhalit skutečné nedostatky a navrhnout reálné úspory.
-
Nedodáváme „jen papír“ – dostanete odborný výstup a doporučení pro dlouhodobé úspory.
-
U více objektů nasadíme dostatek specialistů, aby vše proběhlo plynule a včas v topné sezóně.
Kontrola systému vytápění dle vyhlášky 38/2022
Průběh kontroly krok za krokem:
Pro SVJ, BD, školy, obce, OSBD, MěBP i profesionální správce
1) Před kontrolou
Příprava bez starostí – domluvíme a připravíme vše potřebné.
-
Na základě adres objektů připravíme cenovou kalkulaci.
-
Vysvětlíme postup všem zainteresovaným a domluvíme termín prohlídky.
-
Zašleme seznam potřebných dokumentů a podkladů.
-
Zajistíme technický telefonát mezi zástupcem zadavatele a certifikovaným energetickým specialistou, který bude kontrolu ve vaší budově realizovat.
-
Připravíme podklad pro SEI, že je kontrola zahájena / probíhá.
-
Dle potřeby připravíme informační dopis a podklady pro vlastníky.
-
Pro správce a bytové podniky zajistíme centrální koordinaci více objektů (komunikace + termíny).
2) Samotná kontrola
Kontrolu provádí certifikovaný energetický specialista – na místě, v provozu.
-
Specialista přijde do objektu a posoudí soustavu „naživo“ během provozu.
-
Společně projdete rozvody a otopnou soustavu (a související části systému).
-
Na místě průběžně vysvětlí zjištění, upozorní na rizika a navrhne možnosti úspor.
3) Po kontrole
Dostanete legislativní výstup a jasný plán úspor – a jsme vám dál partnerem.
-
Specialista zpracuje zprávu dle legislativy včetně návrhů konkrétních úsporných opatření.
-
Projdeme s vámi doporučení: co dává smysl, co je potřeba zajistit a v jakém pořadí.
-
Pokud budete chtít realizovat úsporné kroky, pomůžeme s přípravou a realizací.
-
Zůstáváme vám k dispozici pro další energetické služby a navazující povinnosti.
-
Hlídáme změny legislativy a termíny (kontroly, PENB a případně i další související revize).
Pro koho je kontrola povinná?
Pravidelná kontrola systému vytápění je povinná pro všechny budovy, ve kterých je provozován topný systém s celkovým jmenovitým výkonem nad 70 kW.
Povinnost se vztahuje také na kombinované systémy vytápění a větrání, pokud je jejich součástí ohřev vzduchu.
Tato povinnost je stanovena § 6a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, dle vyhl.38/2022, která vstoupila v platnost 1. března 2022.
Nahradila předchozí vyhlášku č. 194/2013 Sb.
O čem vyhláška pojednává?
Vyhláška č. 38/2022 Sb. určuje:
-
jak stanovit jmenovitý výkon systému vytápění,
-
jak často a v jakém rozsahu provádět kontrolu,
-
co má obsahovat zpráva o kontrole,
-
jaké jsou požadavky na automatizační a řídicí systémy budov.
Kontrola se zaměřuje na účinnost systému, stav rozvodů a regulačních prvků, funkčnost větrání a případně i vyvážení topného systému.
Cílem je nejen zvýšení energetické účinnosti, ale také odhalení nedostatků, které mohou vést k vyšší spotřebě energie a nákladům.
Jak tato povinnost vznikla?
Vyhláška zapracovává požadavky směrnice Evropského parlamentu a Rady 2010/31/EU o energetické náročnosti budov, ve znění směrnice (EU) 2018/844. Tyto předpisy zavazují členské státy EU k zavádění pravidelné kontroly technických systémů budov – jako je vytápění, chlazení nebo větrání – s cílem snižovat energetickou spotřebu a emisní zátěž budov.
Kde jinde tato pravidla platí?
Podobné kontroly jsou běžnou součástí legislativy ve všech státech EU. V některých zemích jsou navíc spojeny s dalšími certifikačními nebo dotačními požadavky, např. v Německu (EnEV), Rakousku či Nizozemsku. Díky jednotné evropské legislativě se také sjednocují nároky na technické standardy a výstupní dokumentaci.
Kontrola vytápění pro SVJ
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) má ze zákona povinnost zajistit pravidelnou kontrolu systému vytápění, pokud celkový výkon zdrojů v domě přesahuje 70 kW.
Tato povinnost se vztahuje na většinu bytových domů:
-
s napojením na vlastní zdroj tepla (např. kotel, tepelné čerpadlo),
-
s napojením na dálkový zdroj tepla (např. výměník, centrální zásobování).
V případě, že si kontrolu objednáte u naší společnosti, přijde do vašeho domu přímo certifikovaný energetický specialista s potřebnou odborností i zkušenostmi. Na místě provede prohlídku otopné soustavy, posoudí její technický stav a shromáždí všechny nezbytné podklady. Následně vypracuje oficiální zprávu v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb. a vyhláškou č. 38/2022 Sb.
Kontrola podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. pomáhá SVJ lépe:
-
řídit provoz soustavy,
-
snižovat náklady a
-
plánovat technické úpravy nebo modernizaci.
Zpráva z kontroly je navíc důležitým dokumentem při žádostech o dotace nebo plánování investic do otopné soustavy.
Co SVJ kontrola přinese:
-
Posoudíme dodané podklady – Projeme smlouvu s dodavatelem, zda sjednané podmínky odpovídají aktuálním cenám a hodnotám, a ověříme, že za energie nepřeplácíte. Současně zkontrolujeme technické parametry a navrhneme úpravy pro snížení nákladů.
-
Zkontrolujeme stav otopné soustavy – Zhodnotíme stav regulace, izolace a vyvážení systému a ukážeme, kde je prostor pro zlepšení.
-
Zaměříme se na otopná tělesa – Se správcem probereme celkový stav otopných těles v domě a orientačně nahlédneme i do vybraného bytu. Na základě toho zhodnotíme možnosti nastavení TRV, případně doporučíme úpravy jako regulace či vyčištění otopné vody.
-
Navrhneme vhodné automatizační systémy – a ukážeme, jaký mají vliv na dlouhodobé úspory a řízení spotřeby.
…a celou řadu dalších opatření, která mohou vést k revitalizaci soustavy a úspoře peněz, které dosud doslova „unikaly oknem“ každý měsíc.
Máte v domě kotelnu, nebo vám teplo dodává teplárna?
Pokud jste vlastníkem nebo provozovatelem domovní kotelny – typicky jako bytové družstvo nebo SVJ – a pravidelně zajišťujete všechny běžné roční prohlídky, je to správně a odpovídá zákonným povinnostem.
Mezi tyto každoroční kontroly prováděné revizními techniky patří například:
-
kontrola a revize plynového zařízení,
-
měření emisí spalin,
-
revize elektroinstalace v kotelně,
-
kontrola tlakových nádob (pokud jsou součástí systému).
Tyto revize provádí odborně způsobilé osoby – revizní technici – dle příslušných technických předpisů.
Ale pozor – to nestačí
Vedle těchto ročních kontrol je třeba samostatně zajistit i kontrolu systému vytápění podle vyhlášky č. 38/2022 Sb.
-
Tato kontrola se provádí minimálně 1× za 5 let.
-
Jejím účelem je zhodnocení technického stavu, účinnosti a dimenzování celého systému vytápění.
-
Provádí ji výhradně certifikovaný energetický specialista podle zákona č. 406/2000 Sb.
❗ Tato kontrola není technickou revizí, ale komplexním posouzením účinnosti a energetické vhodnosti systému vytápění jako celku – včetně zdroje tepla, rozvodů, regulace a případně nuceného větrání.
Povinnost zajistit kontrolu vytápění vychází z vyhlášky č. 38/2022 Sb. a vztahuje se na budovy, jejichž systém vytápění má celkový jmenovitý výkon nad 70 kW. To se týká především bytových domů, kde je vytápění centrálně řízené pro více bytových jednotek.
U starších bytových domů, které byly v provozu již před účinností vyhlášky, platí, že kontrola musí být provedena nejpozději do 1. března 2023, pokud již nebyla provedena dříve podle předchozí legislativy. Tím se naplňuje povinnost přechodu na nový systém kontrol dle aktuální úpravy.
U nových bytových domů nebo budov se systémem vytápění nově uvedeným do provozu je nutné provést první kontrolu do 3 let od spuštění systému.
V obou případech je poté nutné provádět pravidelné kontroly každých 5 let, bez ohledu na technické zásahy nebo modernizaci systému.
Nesplnění této povinnosti může být považováno za přestupek dle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií a sankcionováno pokutou až do výše 200 000 Kč pro fyzické osoby a 1 000 000 Kč pro právnické nebo podnikající fyzické osoby.
Kontrola není jen zákonným požadavkem – pomáhá odhalit neefektivitu, zvyšovat komfort a snižovat náklady.
Neodkládejte proto objednání kontroly – i když je zákonná lhůta již po termínu, s našimi certifikovanými energetickými specialisty vše napravíte a vyhnete se zbytečným pokutám.
Kontrolu provozovaného systému vytápění dle vyhlášky č. 38/2022 Sb. může provádět výhradně energetický specialista, který je zapsán v registru Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO).
Musí mít platné oprávnění dle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, konkrétně pro oblast kontrol technických systémů budov.
Kdo je energetický specialista?
Energetický specialista je odborník, který:
-
má požadované technické vzdělání a praxi,
-
úspěšně složil zkoušku odborné způsobilosti,
-
je veden v oficiálním registru energetických specialistů MPO.
Jeho činnost zahrnuje:
-
kontrolu systémů vytápění a větrání,
-
zpracování zpráv o kontrole,
-
vystavování průkazů energetické náročnosti budovy (PENB),
-
provádění energetických auditů a posudků.
Jak samotná kontrola probíhá?
Na místě provádí kontrolu certifikovaný energetický specialista, který prověří:
-
stav zdrojů tepla, rozvodů a regulačních prvků,
-
funkci automatizačního systému (pokud je přítomen),
-
pořídí fotodokumentaci a další technické podklady.
Následně z těchto podkladů zpracovává odbornou zprávu, která hodnotí technický stav a energetickou účinnost systému a navrhuje případná zlepšení.
Zpráva od energetického specialisty:
-
je oficiálním dokumentem vyžadovaným legislativou,
-
může sloužit při žádostech o dotace nebo při kontrolách,
-
je důležitá pro dlouhodobé plánování provozu a úspor.
V registru MPO si snadno ověříte, zda má daný odborník platné oprávnění.
Kontrola vytápění má přímý dopad na efektivitu, bezpečnost a úspory v provozu budovy.
Odhaluje technické nedostatky, chybné nastavení nebo nevyužitý potenciál systému, které mohou vést ke zbytečně vysoké spotřebě energie a nákladům.
Na základě výsledků kontroly zpracovává energetický specialista odbornou zprávu, která obsahuje konkrétní doporučení ke zlepšení provozu a návrhy na opatření s potenciálem úspor.
Co může kontrola odhalit?
-
Nevyvážený systém vytápění, který nedodává teplo rovnoměrně,
-
zastaralé nebo nesprávně nastavené regulační prvky,
-
neúčinný zdroj tepla s nízkou účinností nebo technickými vadami,
-
zbytečné přetápění prostor nebo špatně nastavené časové režimy.
Zjištění z kontroly mohou být zásadní zejména u starších budov nebo systémů, které nebyly modernizovány.
Včasné odstranění problémů vede nejen k nižším účtům za energie, ale také k delší životnosti zařízení.
Přínosy pro provozovatele a obyvatele
-
Úspora nákladů díky vyšší účinnosti systému,
-
vyšší komfort – rovnoměrné vytápění, správná regulace,
-
nižší ekologická zátěž – snížení emisí a uhlíkové stopy,
-
možnost čerpání dotací, např. na výměnu kotlů nebo regulaci,
-
podklad pro dlouhodobé plánování rekonstrukcí a investic.
Zpráva o kontrole může být také vyžadována v rámci energetických auditů, žádostí o financování nebo při prodeji nemovitosti.
Jak mohu kontrolu objednat a kolik stojí?
Kontrolu systému vytápění si můžete jednoduše objednat
-
telefonicky,
-
e-mailem nebo
-
přes odpovědní formulář na našem webu.
Cena kontroly závisí na tom, zda se jedná o:
-
dálkový zdroj tepla (např. výměník, centrální zásobování) nebo
-
vlastní zdroj tepla (např. kotel, tepelné čerpadlo)
Připravíme vám nezávaznou cenovou nabídku na míru.
Po objednání vás bude kontaktovat asistentka, aby domluvila termín prohlídky v bytovém domě pro energetického specialistu a zjistila, kdo bude na místě přítomen z vašeho domu.
Zároveň vám zašle přehled požadovaných dokumentů potřebných ke kontrole (pokud jsou k dispozici):
-
Smlouva o dodávce tepla (SoDTE) – s aktuálním dodavatelem,
-
projektová dokumentace otopné soustavy,
-
technické zprávy o stavu regulace a rozvodů,
-
dokumentace k termostatickým ventilům (TRV),
-
souhrnná faktura za dodávku tepla za poslední rok,
-
PENB včetně energetického štítku (pokud byl v posledních letech zpracován).
Typy otopných soustav, které kontrolujeme: Lokální i dálkové zdroje tepla
Otopná soustava na dálku: Když teplo přichází zvenčí
1. Zdroj tepla – Teplárna
-
Typicky mimo objekt (mimo budovu), slouží více odběratelům.
-
Výroba tepla spalováním paliv (uhlí, biomasa, zemní plyn).
-
Mediem je obvykle horká voda (do cca 150 °C) nebo pára.
-
Přivádí se do objektu přípojkou CZT.
2. Předávací stanice tepla (PST)
-
Umístěna v budově odběratele.
-
Funkce:
-
Oddělení primární (teplárenské) a sekundární (vnitřní) soustavy.
-
Přenos tepla pomocí výměníků (obvykle deskové nebo trubkové).
-
Regulace teploty topné vody dle venkovní teploty (ekvitermní regulace).
-
Měření spotřeby tepla (měřidla – kalorimetry).
-
-
Obvykle dvě větve:
-
Větev pro otopnou soustavu
-
Větev pro přípravu teplé vody (TV) – ohřev v zásobníku nebo průtočně.
-
3. Sekundární otopná soustava (vnitřní okruh)
-
Oběh zajišťují oběhová čerpadla umístěná za výměníkem.
-
Médium: voda o teplotě přibližně 70/50 °C (vstup/výstup).
-
Distribuce tepla:
-
Stoupačky a větve vedoucí k otopným tělesům.
-
Hydraulické vyvážení zajišťuje rovnoměrné dodání tepla (ventily, rozdělovače, vyvažovací armatury).
-
Regulace pomocí termostatických ventilů na tělesech.
-
4. Otopná tělesa
-
Radiátory (deskové, litinové), trubkové registry, koupelnové žebříky, případně podlahové vytápění.
-
Převádí teplo z vody do vzduchu v místnostech.
-
Součástí jsou odvzdušňovací ventily, regulace průtoku a uzávěry.
5. Řídicí a regulační systém
-
Ekvitermní regulátor – upravuje teplotu vody podle venkovní teploty.
-
Prostorová regulace – v jednotlivých místnostech (termostatické hlavice, prostorové termostaty).
-
Možnost napojení na automatizační systém budovy (BMS).
6. Příprava teplé vody (TV)
-
Součást předávací stanice.
-
Průtočný nebo zásobníkový ohřev vody pomocí sekundární sítě.
-
Regulace teploty, cirkulační okruh pro zajištění dostupnosti TV.
Výhody takového systému
-
Není potřeba kotelna – méně údržby, nižší rizika.
-
Stabilní dodávka energie (v zimě výhodné).
-
Možnost centrální optimalizace a kontroly spotřeby.
Nevýhody:
-
Závislost na externím dodavateli – omezený vliv na cenu a kvalitu dodávek.
-
Možné výpadky v dodávce tepla – při havárii nebo odstávce CZT.
-
Nižší flexibilita systému – složité změny nebo modernizace.
-
Pevné ceny a poplatky – včetně paušálních plateb bez ohledu na spotřebu.
-
Omezená kontrola nad zdrojem tepla – nemožnost volby paliva nebo technologií.
Teplo pod vlastní střechou: Lokální kotelna v akci
1. Vlastní zdroj tepla (kotelna)
-
Umístěn uvnitř budovy (např. v suterénu nebo technickém prostoru).
-
Typy zdrojů:
-
Spalovací kotel (plynový, na biomasu, olej, uhlí).
-
Tepelné čerpadlo (vzduch–voda, země–voda).
-
Elektrokotel.
-
Kombinace více zdrojů (např. plynový kotel + solární systém).
-
-
Výroba tepla probíhá lokálně a přímo zásobuje budovu.
2. Akumulační nádrž (není vždy)
-
Slouží ke stabilizaci provozu kotle a akumulaci tepla.
-
Umožňuje ekonomičtější chod kotle s nižší frekvencí spínání.
3. Distribuční systém
-
Primární a sekundární okruhy nemusí být odděleny jako u CZT.
-
Teplo je přímo distribuováno do otopné soustavy přes:
-
Oběhová čerpadla – zajišťují cirkulaci vody.
-
Expanzní nádoba – kompenzuje objemové změny vody.
-
Bezpečnostní prvky – pojistné ventily, odvzdušňovače, manometry.
-
4. Řídicí a regulační systém
-
Řídí:
-
Chod kotle (start/stop, modulační výkon).
-
Teplotu výstupní vody – často s ekvitermní regulací.
-
Cirkulaci TV a teplotu v zásobníku.
-
-
V místnostech jsou:
-
Termostatické ventily na radiátorech.
-
Pokojové termostaty (pro zónovou regulaci).
-
5. Otopná tělesa
-
Radiátory, konvektory, podlahové topení – jako u CZT.
-
Napojeny na rozvody topné vody.
6. Příprava teplé vody (TV)
-
Zásobník s výměníkem (napojený na kotel).
-
Nebo průtokový ohřev (méně časté).
-
Cirkulace TV zajišťuje dostupnost v celém objektu.
Výhody vlastní kotelny
-
Nezávislost na externím dodavateli tepla.
-
Možnost volby zdroje tepla (např. ekologický nebo levnější).
-
Lepší kontrola nad provozem a možnost optimalizace spotřeby.
Nevýhody
-
Vyšší nároky na údržbu a provoz.
-
Investiční náklady na zařízení a instalaci.
-
Potřeba odborného personálu – provoz vyžaduje technicky kvalifikované pracovníky, případně smluvní servisní firmy.
-
Riziko poruchy – porucha zařízení může vést k úplnému výpadku vytápění budovy, často bez záložního zdroje.
Jak to vidí Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO)
Shrnutí přístupu MPO ke kontrole systému vytápění
-
Nová právní úprava platná od 1. března 2022
Vyhláška č. 38/2022 Sb. nahradila starší vyhlášku č. 194/2013 Sb. a upravuje kontrolu nejen kotlů, ale celého systému vytápění a větrání. -
Navazuje na evropskou legislativu
Vyhláška vychází ze směrnice EU 2010/31 a její revize 2018/844, zaměřené na energetickou účinnost budov. -
Kontrola je nástrojem pro úspory, ne jen formální povinností
Zpráva z kontroly má být užitečná – slouží ke zjištění technického stavu a návrhu konkrétních úsporných opatření. -
Povinnost se týká všech systémů nad 70 kW
Oproti původní hranici 20 kW se nyní kontrola vztahuje pouze na systémy se součtem výkonů nad 70 kW. -
Kontroluje se celý systém, nejen kotel
Předmětem kontroly je nejen spalovací zařízení, ale i elektrické topení, větrání, rozvody a regulační prvky. -
Důraz na běžný provoz, ne minimum
Kontrola musí probíhat za typického provozu (např. v topné sezóně), aby výsledky odpovídaly reálnému zatížení systému. -
Probíhá minimálně ve dvou krocích
Energetický specialista provede první návštěvu s dokumentací a vizuální kontrolou, při druhé zhodnotí parametry a nedostatky. -
Součástí je plán kontroly a doporučení k nápravě
Zpráva obsahuje návrh konkrétních kroků ke zvýšení účinnosti a úspory energie. -
Specifikována je i součinnost více vlastníků
Pokud části systému vlastní jiný subjekt, vyhláška jasně stanoví povinnost spolupráce. -
Energetický specialista musí být registrovaný u MPO
Kontrolu smí provádět pouze odborník s oprávněním podle zákona č. 406/2000 Sb.
Vyhláška stručně a srozumitelně: Co se po vás opravdu chce
§ 1 – Předmět úpravy
Vyhláška stanovuje pravidla pro určení výkonu systému vytápění, průběh a četnost kontrol, náležitosti zprávy o kontrole a požadavky na automatizaci budov.
§ 2 – Zdroj tepla
Definuje, co se považuje za zdroj tepla – od kotlů až po tepelná čerpadla a přímé elektrické topení. Zahrnuje i méně běžné zdroje, jako je využití elektromagnetického záření nebo odpadního tepla.
§ 3 – Způsob určení jmenovitého výkonu
Výkon systému se počítá jako součet všech instalovaných zdrojů tepla. U bytových domů se berou v potaz jen ty, které vytápějí více než jednu jednotku.
§ 4 – Rozsah a četnost kontroly
Kontroly se týkají všech přístupných částí systému vytápění i větrání (pokud ohřívá vzduch). První kontrola musí být do 3 let od spuštění systému, poté každých 5 let.
§ 5 – Způsob provádění kontroly
Kontrola probíhá za běžného provozu a hodnotí se stav a nastavení systému. Energetický specialista připraví plán kontroly na základě vizuální prohlídky a dostupných dokumentů.
§ 6 – Způsob hodnocení dimenzování
Zjišťuje se, jestli je systém správně navržen podle projektu. Pokud projekt chybí, udělá se výpočet. Hodnocení se vynechá, pokud od poslední kontroly nebyly větší změny nebo pokud má systém moderní regulaci.
§ 7 – Způsob hodnocení provozních parametrů
Specialista hodnotí účinnost zdroje tepla, stav rozvodů, funkčnost větrání a vyvážení systému. Pokud chybí data, použije odhad nebo doplňková měření.
§ 8 – Obsah a vzor zprávy o kontrole
Zpráva obsahuje identifikační údaje, závěry kontroly, návrhy na úspory, dokumentaci a výpočty. Používá se jednotný vzor dle přílohy.
§ 9 – Požadavky na automatizační a řídicí systém
Budovy musí mít systémy, které sledují a vyhodnocují spotřebu energie, hlásí pokles účinnosti a umožňují optimalizaci provozu.
§ 10 – Součinnost vlastníka zařízení
Pokud zadavatel není majitelem zařízení, specialista si musí informace vyžádat od vlastníka. Pokud je nedostane, použije odborný odhad.
§ 11 – Přechodná ustanovení
Stanovuje přechod na novou vyhlášku – např. do kdy musí být provedena první kontrola podle nových pravidel, pokud byla naposledy provedena podle staré vyhlášky č. 194/2013 Sb.
§ 12 – Zrušovací ustanovení
Ruší se předchozí vyhláška č. 194/2013 Sb., která dříve upravovala kontroly kotlů a rozvodů tepla.
§ 13 – Účinnost
Vyhláška vstoupila v platnost 1. března 2022.