PENB
- před 1 dnem
- Minut čtení: 3
Aktualizováno: před 2 hodinami
Nejčastější mýty, fakta a chyby, které mohou prodražit prodej i rekonstrukci
Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) – lidově často nazývaný „energetický štítek“ – většina lidí vnímá jako otravnou byrokracii a výdaj navíc. Přitom je to docela fascinující dokument, který o domu prozradí víc, než se na první pohled zdá.
Zde je několik zajímavých a ověřených faktů, které laiky často překvapí a osvětlí, k čemu je ta „barevná knížka“ vlastně dobrá.
1. Štítek není jen o topení (velký omyl!)
Většina lidí si myslí, že PENB hodnotí pouze to, jak dobře dům izoluje a kolik protopíte. Ve skutečnosti se do výsledného hodnocení promítá hned několik oblastí provozu budovy:
vytápění,
chlazení (klimatizace),
větrání,
úprava vlhkosti vzduchu,
příprava teplé vody,
osvětlení.
Zajímavost: Můžete mít skvěle zateplený dům, ale pokud používá neefektivní systém vytápění, ohřevu vody nebo jiné energeticky náročné technologie, může se výsledná klasifikace na štítku výrazně zhoršit. Samotné zateplení zkrátka není všechno.
2. Energetická třída „A“ nemusí znamenat nejnižší účty za energie
Štítek hodnotí budovu, nikoliv její obyvatele. Výpočet vychází z takzvaného standardizovaného způsobu užívání, tedy z modelového chování běžné domácnosti.
Pokud rodina v „áčkovém“ domě miluje tropické teploty, větrá v zimě okny dokořán a tráví dlouhé minuty pod sprchou, může zaplatit za energie více než šetřivý důchodce v domě třídy E, který topí jen v jedné místnosti na 19 °C.
PENB je trochu jako spotřeba auta v katalogu – ukazuje, čeho je budova schopná za standardních podmínek. Skutečné účty ale nakonec ovlivňuje hlavně způsob používání.
3. Novostavba a horší třída než B? Důvod ke zbystření
Od roku 2020 platí v ČR přísnější požadavky na energetickou náročnost nových budov. Novostavby se navrhují jako budovy s velmi nízkou spotřebou energie a většina nových rodinných domů proto dosahuje energetické třídy B nebo dokonce A.
Pokud kupujete novostavbu a developer uvádí třídu C nebo horší, není to automaticky problém, ale určitě stojí za to zjistit proč.
Energetická třída totiž může napovědět mnohé o kvalitě návrhu budovy, použitých technologiích i budoucích provozních nákladech.
Jinými slovy: novostavba by dnes měla být úsporná. Pokud není, vyplatí se položit pár nepříjemných otázek ještě před podpisem smlouvy.
4. Skrytý poklad uvnitř: Doporučená opatření a kdy už je potřeba energetický audit
Málokdo PENB prolistuje až do konce. Přitom právě tam bývá jedna z nejzajímavějších částí.
Součástí průkazu jsou doporučená opatření, která mohou zlepšit energetickou náročnost budovy. Dozvíte se například, jaký vliv by mohlo mít zateplení střechy, výměna zdroje vytápění nebo modernizace technických systémů.
Je to vlastně stručná mapa možných úspor, která může majiteli napovědět, kam při budoucí rekonstrukci zaměřit pozornost.
Pokud ale plánujete rozsáhlou modernizaci velkého objektu, bytového domu nebo řešíte náročnější dotační projekty, samotný PENB zpravidla nestačí. V takových případech přichází na řadu energetický audit, který jde výrazně více do technických detailů i ekonomické návratnosti jednotlivých opatření.
Užitečný tip: Vedle auditu existuje také energetický posudek, který se zpracovává pro specifické účely, jako je posouzení proveditelnosti alternativních systémů dodávek energie nebo žádosti o vybrané státní dotace (např. Nová zelená úsporám).
Pokud si nejste jistí, zda vám postačí PENB, nebo budete potřebovat energetický audit či energetický posudek, je vhodné poradit se s energetickým specialistou ještě před zahájením projektu.
5. Pozor na inzeráty: Šikovná klička jménem „G“
Zákon ukládá povinnost uvádět energetickou třídu už v inzerátech při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Pokud však majitel nebo realitní kancelář nemají v době zveřejnění průkaz k dispozici, často se objeví nejhorší možná třída G.
Když tedy v inzerátu svítí velké červené „G“, nemusí to automaticky znamenat, že jde o energetickou katastrofu.
Dost možná jen ještě nebyl dodán nebo předán platný průkaz.
Před uzavřením obchodu byste si však měli PENB vždy vyžádat a prostudovat.
Pamatujte také na to, že platnost PENB je zpravidla 10 let. Pokud ale na budově proběhne významná rekonstrukce, která ovlivní její energetické vlastnosti, může být nutné nechat zpracovat nový průkaz dříve.
6. Kolik stojí PENB aneb nenechte se napálit
Když zadáte do vyhledávače spojení „PENB cena“, vyskočí na vás spousta lákavých nabídek slibujících štítek za pár korun a téměř na počkání. Jenže kvalitní průkaz nevzniká mávnutím kouzelného proutku. Vyžaduje dostatek podkladů, odborný výpočet a v mnoha případech také důkladné posouzení konkrétní budovy.
Kupovat nejlevnější „papír do šanonu“ bez pořádného zpracování se nemusí vyplatit. Pokud by se ukázalo, že průkaz neodpovídá skutečnosti nebo nesplňuje požadavky legislativy, může se zdánlivá úspora rychle prodražit.
Stejně jako u jiných odborných služeb proto platí jednoduché pravidlo: nehledejte jen nejnižší cenu, ale především kvalitně odvedenou práci.
Komentáře