PENB povinnost
- 16. 6.
- Minut čtení: 3
Aktualizováno: 29. 6.
Musíte mít vaše nemovitost PENB, kdo má výjimku a proč není třeba panikařit?
Téma energetických štítků (tzv. PENB) sice zní jako dokonalý lék na nespavost, ale pro majitele nemovitostí je to docela zásadní věc. Kupujete, prodáváte, pronajímáte, nebo prostě jen stavíte dům? Možná vám někdo tvrdil, že mít PENB je jen další „brouk pytlík“ z dílny úředníků, který vám vytáhne peníze z kapsy.
Pravdou je, že pokud hledáte na internetu informace na téma PENB povinnost, tak dostanete nespočet různých odpovědí, článků, reakcí a komentářů. Pojďme si v nich udělat pořádek jednoduše, bez paragrafů a s čistou hlavou, protože v České republice je PENB realitou už řadu let (vychází totiž ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií).
Co je to PENB a k čemu to vlastně je?
PENB je zkratka pro Průkaz energetické náročnosti budovy. Laicky se mu říká „energetický štítek“. Představte si ho jako ten barevný štítek, který dostanete při koupi ledničky nebo pračky. Ukazuje vám, jestli vaše nemovitost „žere“ energii jako nenasytný drak (třída G), nebo je úsporná jako moderní eko-domov (třída A).
Mýtus: Štítek hodnotí to, jak moc v domě svítíte nebo kolik minut se sprchujete.
Realita: PENB hodnotí samotnou budovu – její zateplení, okna, způsob vytápění a ohřevu vody. Vaše osobní spotřeba na to nemá vliv.
Kdy pro vás povinnost mít PENB platí?
Nemusíte se bát, že by k vám domů zítra vtrhla kontrola jen proto, že bydlíte ve starším domku po babičce. PENB povinnost se aktivuje hlavně v těchto třech situacích:
Prodej nemovitosti: Prodáváte dům nebo byt? Kupujícímu musíte průkaz ukázat ještě před podpisem smlouvy a při podpisu mu ho předat.
Pronájem nemovitosti: Pronajímáte dům nebo byt? Opět máte povinnost štítek nájemci předložit.
Nová výstavba nebo větší rekonstrukce: Stavíte nový dům, nebo děláte velkou rekonstrukci (měníte střechu, okna a zateplujete víc než 25 % obálky budovy)? Bez PENB se neobejdete.
Pozor na inzeráty: Magické písmeno „G“
Určitě jste si v inzerátech na realitních portálech všimli, že spousta domů má energetickou třídu G. Jsou všechny ty domy tak katastrofálně neúsporné?
Nemusí být. Zákon totiž říká, že hodnotu z PENB musíte uvést už do informačních materiálů (inzerátů). Pokud realitka nebo majitel průkaz v době podání inzerátu ještě nemá fyzicky v ruce, zákon jim ukládá povinnost uvést nejhorší třídu, tedy G. Jakmile se průkaz vyhotoví, hodnota se opraví.
Kdo má výjimku? (Anebo kdy můžete být v klidu)
Legislativa pamatuje i na situace, kdy by byl štítek zbytečnou byrokracií. PENB povinnost se netýká:
Budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m² (např. malé chatky).
Objektů pro rodinnou rekreaci (chaty, chalupy, které se nevyužívají k trvalému bydlení).
Památkově chráněných budov nebo budov v památkových rezervacích (tam by vám zateplení památkáři stejně neschválili).
Budov využívaných jako místa bohoslužeb (kostely, kaple).
Shrnutí na závěr
Splnit PENB povinnost není žádná věda. Průkaz vám vystaví certifikovaný energetický specialista (pozor, ne kdokoli z ulice) a jeho platnost je 10 let (pokud na domě neprovedete zásadní stavební změny). Více najdete v našem článku PENB platnost.
Pokud se chystáte prodávat nebo pronajímat, neodkládejte to na poslední chvíli. Pokuty za chybějící štítek totiž dokážou rodinný rozpočet pěkně „zahřát“ – a to v tom negativním slova smyslu.
ℹ️ ⚠️ | Průvodce energetickou legislativou a úsporami Zajímá vás, jak se v praxi posuzuje energetická náročnost budovy a do jaké energetické třídy spadá vaše nemovitost? Zjistěte, kdy se na vás vztahuje zákonná PENB povinnost a jaký vliv má na celý výpočet celková energeticky vztažná plocha objektu. V našich článcích vám podrobně vysvětlíme, co všechno obnáší klasický penb, jaká je legislativní platnost penb a od čeho se odvíjí výsledná penb cena za jeho zpracování. Dozvíte se také, v jakých situacích budete pro dotace či povolení potřebovat podrobný energetický audit nebo specifický energetický posudek. |
Komentáře