Proč je projekt klíčový krok k revitalizaci otopné soustavy?

​

Má vaše budova již provedenou kontrolu systému vytápění a z výsledků vyplynula potřeba úprav nebo revitalizace? Pak je dalším krokem projekt, který slouží jako jednoznačný technický podklad pro zadání soutěže dodavatelů.

Bez projektu SVJ jen obtížně zjistí, co přesně je potřeba udělat – a často končí u “záplatování” dílčích problémů místo řešení skutečné příčiny.

Pro správné rozhodnutí o investici a dosažení reálných úspor je projekt nezbytný.

Projekt obsahuje:

• technické výpočty,

• posouzení rozsahu nutných úprav,

• návrh regulace a opatření,

• přesnou technickou specifikaci prací,

• výchozí podklad pro férové a porovnatelné cenové nabídky.

Na jeho základě přesně víte:

• co revitalizovat,

• jaký bude přínos,

• kolik to má stát,

• co skutečně povede k úspoře nákladů.

​​

Projekt zpracovává energetický specialista nebo projektant TZB, podle rozsahu a dohody. Díky tomu SVJ zadává poptávku na konkrétní a jasně definované řešení, nikoli obecné odhady.

​

Doporučená a správná posloupnost kroků při revitalizaci otopné soustavy

​

Níže uvádíme osvědčený postup, který zajišťuje, že SVJ získá: 

• objektivní technické doporučení,

• porovnatelné nabídky a

• transparentní proces výběru dodavatele.

​​Každý krok má svého odborníka – a nepřeskakovat je to zásadní.

​

1. Kontrola systému vytápění

(zajišťujeme my – naši energetičtí specialisté)

Prvním krokem je odborná kontrola systému vytápění dle vyhlášky 38/2022 Sb.

Kontrola zahrnuje:

• detailní technický výpočet,

• posouzení stavu armatur, regulace, dokumentace a provozu,

• vyhodnocení odběrového diagramu a funkčnosti soustavy,

• identifikaci konkrétních problémů a návrh nápravných opatření.

Výstupem je zpráva s jasným doporučením, zda je nutná revitalizace, v jakém rozsahu a jaké prvky je třeba řešit jako první.

Tento krok je ze zákona povinný a představuje podklad pro další postup.

​

2. Projekt otopné soustavy

(zajišťujeme my – naši energetičtí specialisté nebo projektanti TZB)

Pokud kontrola ukáže, že jsou potřebné úpravy, následuje projekt.

Projekt obsahuje:

• technické výpočty potřebných změn,

• návrh regulace, armatur a parametrů,

• rozsah prací a přesnou specifikaci,

• jednoznačné technické zadání pro všechny dodavatele.

Proč je projekt nezbytný?

• Bez projektu nelze získat porovnatelné cenové nabídky.

• Dodavatelé jinak nacení každý „jinou variantu“, což vede k chaosu a riziku předražení.

• SVJ bez projektu nekontroluje, co dostane, ani zda to bude fungovat.

• Projekt určí skutečné příčiny problémů a reálné úspory, ne jen domněnky.

Poptání na zpracování projektu zajistíme – buď přes naše projektanty, nebo přímo odborníky, s nimiž spolupracujeme.

​

3. Poptání a výběr realizační firmy

(zajišťujeme poptání více firem)

Na základě hotového projektu připravíme poptávku a oslovíme více ověřených firem. Všechny dostanou stejné technické zadání, aby SVJ:

• získalo férové a vzájemně porovnatelné nabídky,

• mělo možnost volby mezi různými cenami i řešeními,

• vybralo dodavatele, který nejlépe vyhovuje technicky i cenově.

Pro SVJ je to zásadní – revitalizace může být:

• drobnější (např. výměna armatur, doplnění regulace),

• nebo rozsáhlá (komplexní úpravy soustavy).

Bez projektu by rozdíly v nabídkách nebyly pochopitelné ani porovnatelné.

​

Závěrečné doporučení

Cílem je nastavit správný proces, který je pro SVJ objektivní a transparentní.
Proto:

• 1. kontrola → 2. projekt → 3. poptání firem je jediné správné pořadí.

• Bez projektu SVJ jen hádá, co opravdu potřebuje.

• U jasně definovaných drobných zásahů (např. výměna hlavic TRV) projekt nutný být nemusí.

• U revitalizace otopné soustavy je však projekt klíčový – jinak není možné získat férové nabídky ani posoudit úsporu.