BUDOMAX CZ
Co visí na zdi a co musíte doložit:
Rozdíl mezi PENB a energetickým štítkem
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Je povinným dokumentem, který se dokládá při výstavbě, prodeji nebo pronájmu budovy či její části. Slouží k posouzení celkové energetické náročnosti a musí být k dispozici ke kontrole.
Energetický štítek
Tato barevná tabulka bývá vyvěšena ve vstupních prostorách budovy a slouží k rychlé orientaci o její energetické třídě. Je pouze zjednodušeným výstupem z kompletního PENB.
Legislativa týkající se PENB
Kdy je nutné mít PENB a kdy ne?
Kdy PENB mít opravdu musíte (zákonná povinnost):
-
Při prodeji bytu v osobním vlastnictví.
Průkaz musí být k dispozici zájemci a údaje z něj musí být uvedeny v inzerci.
(Zákon č. 406/2000 Sb., § 7a odst. 1 a 2) -
Při novém pronájmu bytu v osobním vlastnictví (od r. 2016).
I nájemník má právo vědět, jak energeticky náročný byt bude. -
Při rozsáhlé renovaci bytového domu (více než 25 % obálky).
PENB se zpracovává jako součást stavební dokumentace. -
U novostaveb bytových domů.
Průkaz je nutný už při žádosti o stavební povolení. -
Při inzerci prodeje nebo pronájmu.
Musí být uvedena energetická třída a měrná dodaná energie. Pokud nejsou – hrozí pokuta.
Kdy se PENB nahradit dá (výjimka v doložení):
-
SVJ průkaz nezajistilo a na písemnou žádost ho nedodalo.
PENB zůstává zákonnou povinností, ale v tomto konkrétním případě může vlastník doložit tři roční vyúčtování spotřeby energií.
→ Není to zrušení povinnosti, jen náhradní možnost v situaci, kdy odpovědnost nese SVJ.
Kdy PENB nepotřebujete vůbec:
-
Družstevní byt.
Právně se nejedná o prodej ani pronájem, ale o převod/podnájem, a zákon PENB nevyžaduje. -
Dědictví, darování nebo rozvod.
Převod vlastnictví bez kupní smlouvy nevyžaduje průkaz. -
Byt není nabízen k prodeji ani pronájmu.
Pokud se s bytem nijak nehýbe, žádná povinnost nevzniká.
Víte, co se skrývá v PENBu?
Možná víc, než čekáte
Plocha obálky budovy
Označuje součet ploch všech konstrukcí (stěn, střech, podlah, oken, dveří), kterými budova ohraničuje vnitřní vytápěný prostor vůči venkovnímu prostředí. Čím větší obálka, tím více energie může unikat.
Objemový faktor tvaru A/V
Vyjadřuje poměr plochy obálky budovy (A) k jejímu vytápěnému objemu (V).Hodnota A/V ukazuje, jak „kompaktní“ je tvar budovy – čím je nižší, tím méně má budova ploch, kudy uniká teplo, a tím je energeticky výhodnější.
Celková energeticky vztažná plocha
Označuje součet všech vnitřních podlahových ploch vytápěných prostor, měřený po vnitřní straně obvodových stěn. Slouží jako základ pro výpočty měrné spotřeby energie – např. kolik kWh se spotřebuje na 1 m² za rok. Čím přesněji je plocha určena, tím věrohodnější je celé hodnocení.
Celková dodaná energie
Označuje veškerou energii, která je do budovy dodána zvenčí – tedy např. elektřinu, plyn, dálkové teplo nebo paliva.
Zahrnuje energii potřebnou na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení a osvětlení. Je to jeden z hlavních údajů, který ukazuje, kolik energie budova reálně spotřebuje.
Hodnoty pro celou budovu MWh/rok
Výsledné hodnoty se získají vynásobením měrných hodnot energeticky vztažnou plochou. Udávají celkovou roční spotřebu energie pro celý objekt při typickém provozu. Skutečná spotřeba se může lišit – například při chladné zimě nebo přetápění bude vyšší. Tyto hodnoty jsou uváděny v megawatthodinách (MWh), zatímco měrné hodnoty jsou v kilowatthodinách na metr čtvereční za rok (kWh/m²·rok). Platí, že 1 MWh = 1 000 kWh.
Černá šipka s bílou hodnotou
Černá šipka ukazuje stav hodnocené budovy a její zařazení do příslušné energetické třídy (A–G). Hodnota uvnitř šipky udává měrnou celkovou dodanou energii v kWh/(m²·rok). Toto zařazení slouží pro srovnání energetické náročnosti různých budov. U stávajících objektů odráží skutečný stav; u novostaveb nebo renovací vyjadřuje hodnotu, které má budova po dokončení dosáhnout.
Neobnovitelná primární energie
Ukazuje, kolik neobnovitelných zdrojů (uhlí, plyn apod.) je potřeba k pokrytí spotřeby budovy. Nejde jen o samotnou dodanou energii, ale i o ztráty při výrobě a přenosu. Například při spotřebě 1 MWh elektřiny z běžné distribuční sítě může být zapotřebí až 3 MWh neobnovitelné primární energie – kvůli nízké účinnosti elektráren. Pokud ale budova využívá elektřinu ze solárních panelů, její hodnota primární neobnovitelné energie může být nulová.
Měrné hodnoty v kWh/(m²·rok)
Vyjadřují, kolik kilowatthodin energie připadá ročně na každý metr čtvereční energeticky vztažné plochy.
Používají se např. pro spotřebu na vytápění, ohřev vody nebo celkovou dodanou energii.
Díky těmto hodnotám lze snadno porovnávat různé budovy bez ohledu na jejich velikost.
Potenciální stav budovy po optimalizaci
Bílá šipka s černě vepsaným slovem „Dop.“ (Doporučení) ukazuje, jakou energetickou třídu by mohla budova dosáhnout, pokud by byla realizována navržená úsporná opatření uvedená v PENBu. Znázorňuje tedy možný zlepšený stav po optimalizaci provozu nebo stavebních úpravách.
Doporučená opatření
Označují navržené úpravy, které mohou snížit energetickou náročnost budovy a přinést úspory na provozních nákladech. Podrobněji jsou tato opatření popsána v textové části PENBu (tzv. protokolu), která doplňuje grafický štítek. Ze zákona jsou povinná jen u větších renovací, ale vlastník budovy si jejich zpracování může vyžádat i dobrovolně – například jako podklad pro plánování modernizací nebo dotační programy.
Podíl energonositelů na dodané energii
Ukazuje, jaký podíl energie připadá na jednotlivé zdroje – např. elektřinu, plyn, biomasu nebo slunce. Slouží k orientačnímu odhadu provozních nákladů. Stačí jednotlivé podíly vynásobit cenou za MWh dle aktuálního tarifu. Energie ze slunce nebo prostředí (např. tepelným čerpadlem) jsou bezplatné – násobí se nulou.
Ukazatelé energetické náročnosti budovy
Představují hlavní číselné hodnoty, podle kterých se hodnotí celková energetická efektivita budovy. Patří mezi ně například celková dodaná energie, neobnovitelná primární energie, emise CO₂ nebo měrná spotřeba na vytápění. Tyto ukazatele slouží ke srovnání s normovými požadavky i mezi různými budovami a určují výslednou energetickou třídu budovy.
Podpisová část
Tato závěrečná sekce obsahuje informace o osobě, která PENB zpracovala. Uvádí se zde:
-
Jméno a příjmení zpracovatele – autorizovaný energetický specialista podle zákona.
-
Číslo oprávnění (osvědčení) – jedinečné číslo vydané Ministerstvem průmyslu a obchodu.
-
Kontakt, podpis a datum vyhotovení
Tato část zajišťuje ověřitelnost a platnost dokumentu, například pro potřeby úřadů, dotačních titulů nebo při předání kupujícímu.
Na co se nejčastěji ptáte ohledně PENB a energetického štítku
Co je PENB?
PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) je odborný dokument, který hodnotí, jak energeticky náročná je budova. Obsahuje nejen barevný energetický štítek s třídou A–G, ale i technické výpočty, popis stavebních konstrukcí, systémů vytápění, návrhy na úspory a podíl jednotlivých energonositelů. Vychází ze zákona č. 406/2000 Sb. a je platný 10 let.
Pro koho je PENB povinný?
PENB je povinný při:
-
výstavbě nové budovy,
-
větší rekonstrukci,
-
prodeji nebo pronájmu celé budovy,
-
pronájmu bytu (za určitých podmínek).
Máme jen jeden pronajímaný byt, musíme mít PENB?
Při pronájmu jednotlivého bytu se PENB požaduje, pokud ho má vlastník budovy k dispozici. Pokud ne, můžete místo toho doložit spotřeby energií za poslední 3 roky. Doporučuje se však mít PENB zpracovaný i pro větší transparentnost a plánování.
Potřebuji PENB jako vlastník bytu?
Pokud jste vlastník jednotky a chcete byt prodat nebo pronajmout, máte povinnost zajistit PENB na celou budovu. Pokud ho SVJ nebo vlastník nezajistí, můžete doložit spotřebu energií. Ideální je požádat správce nebo výbor SVJ o jeho zajištění.
Kolik stojí PENB?
Cena se liší podle velikosti a složitosti budovy. U běžných bytových domů se cena obvykle pohybuje mezi 6–15 tisíci Kč. Záleží na rozsahu, dostupnosti podkladů a na tom, zda se zpracovává i návrh doporučených opatření.
Energetická třída, štítek, náročnost – jaký je rozdíl?
-
Energetická třída (A–G): označuje celkovou náročnost budovy.
-
Energetický štítek: barevné grafické shrnutí, často vyvěšované ve vstupu.
-
Energetická náročnost: obecný pojem pro spotřebu energie a její efektivitu.
Kdo může PENB zpracovat?
Pouze autorizovaný energetický specialista, zapsaný v oficiálním seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu. Jeho jméno, kontakt a číslo osvědčení najdete v závěru dokumentu.
Co je energeticky vztažná plocha?
Je to vnitřní podlahová plocha všech vytápěných prostor, měřená po vnitřní straně obvodových stěn. Používá se pro výpočty měrné spotřeby v kWh/m²·rok.
Co když máme propadlý PENB?
Pokud PENB expiroval, je nutné nechat zpracovat nový. Starý dokument ztrácí platnost a nelze ho použít např. při prodeji nebo pro nárok na dotace. Pokuty za neplatný PENB mohou udělit stavební úřady nebo ČOI.
Jaké má PENB výhody?
PENB není jen administrativní povinnost. Pomůže vám:
-
získat přehled o energetických ztrátách,
-
připravit plán úsporných opatření,
-
zorientovat se v technickém stavu domu,
-
lépe plánovat rekonstrukce nebo žádat o dotace.
Kdo PENB mít nemusí?
Výjimky stanoví zákon. PENB není potřeba například:
-
u staveb pro rodinnou rekreaci (pokud se užívají do 4 měsíců v roce),
-
u objektů s podlahovou plochou do 50 m²,
-
u některých památkově chráněných budov,
-
pokud se jedná o pronájem jednotlivého bytu a PENB nelze ze zákonných důvodů doložit.
Musí mít PENB chata nebo chalupa?
PENB není povinný u staveb pro rodinnou rekreaci, které se využívají méně než 4 měsíce v roce. Pokud je však užívání delší nebo má objekt trvalý charakter, povinnost může vzniknout.
Musí být PENB viditelně vyvěšen?
Ano – u některých budov, zejména u veřejných a bytových domů, je povinnost umístit energetický štítek (součást PENBu) na veřejně přístupné místo, např. na nástěnku ve vstupu. Při prodeji nebo pronájmu by měl být údaj o energetické třídě uveden i v inzerátu.
Jak se v PENBu vyznat?
PENB obsahuje přehledné ukazatele jako:
-
měrná spotřeba energie,
-
neobnovitelná primární energie,
-
emise CO₂,
-
podíl zdrojů (elektřina, plyn, solární systém),
-
návrhy na zlepšení.
Barevný štítek je jen zjednodušené shrnutí – důležité jsou i technické části dokumentu.
Co je referenční budova?
Je to modelová budova s obdobnými parametry, která odpovídá současným požadavkům na energetickou úroveň. Skutečný dům se s ní porovnává – pokud je výrazně horší, měl by být navrženy úsporné úpravy.
Jaká je platnost PENB a kdo ho kontroluje?
PENB platí 10 let, nebo do doby, než dojde k větší změně budovy (např. zateplení, výměna oken, zdroje tepla). Na platnost by měl dohlížet správce nebo výbor SVJ. V případě státní kontroly (např. u dotací nebo úřadu práce) může být PENB vyžadován.
Jaké podklady jsou ke zpracování PENB potřeba?
-
půdorysy, řez nebo výkresy budovy,
-
informace o stavebních konstrukcích a okenních výplních,
-
způsob vytápění, přípravy TUV, větrání, případně chlazení,
-
spotřeby energií (ne vždy nutné, ale užitečné).
Jak zjistím platnost našeho PENBu?
Datum vyhotovení a platnosti najdete v závěru dokumentu nebo na energetickém štítku. Doporučuje se evidovat platnost na úrovni SVJ nebo správce – ideálně s předstihem 1 roku před vypršením.
Staré domy a PENB
Povinnost zpracovat PENB se vztahuje i na starší budovy – například při jejich prodeji, pronájmu nebo větší rekonstrukci. Z hlediska zákona nerozhoduje stáří nemovitosti, ale to, zda dochází k právnímu nebo technickému nakládání s budovou. Výjimky existují pouze v přesně vymezených případech (např. kulturní památky). Pokud starší dům PENB nemá, vlastník musí zajistit jeho vyhotovení, jinak hrozí pokuta až 100 000 Kč.
Rozklad PENB: Co všechno dokument obsahuje a proč je důležitý
PENB není jen grafický štítek na zdi.
Je to komplexní dokument, který zachycuje:
-
technický stav budovy,
-
její spotřebu energie,
-
způsob vytápění,
-
chlazení,
-
osvětlení a další aspekty.
Energetický specialista v něm podrobně hodnotí, jak si budova stojí z hlediska energetické náročnosti, a zároveň navrhuje opatření pro její zlepšení.
Účel zpracování průkazu
Zde se uvádí, proč byl PENB vyhotoven – například pro novostavbu, prodej, pronájem nebo větší změnu dokončené budovy.
Základní informace o hodnocené budově
Obsahuje adresu, parcelní číslo, název objektu a další základní identifikační údaje.
Typ budovy
Určuje, o jaký druh objektu se jedná – např. rodinný dům, bytový dům, administrativní budovu apod.
Geometrické charakteristiky budovy
Zahrnují celkový obestavěný prostor, podlahovou plochu, tvar budovy a její orientaci vůči světovým stranám.
Druhy energie dodávané mimo budovu
Zaznamenává se, jaké energie jsou do budovy dodávány z vnějších zdrojů – např. elektřina, plyn, dálkové teplo.
Informace o stavebních prvcích a konstrukcích a technických systémech
Souhrnný přehled o obálce budovy a technologiích, které v ní zajišťují provoz.
-
stavební prvky a konstrukce
Popisuje vlastnosti obvodových stěn, střech, podlah, oken a dveří – včetně jejich tepelněizolačních parametrů. -
technické systémy
Obsahuje podrobnosti o systémech pro vytápění, větrání, chlazení, osvětlení a přípravu teplé vody. -
výrobna energie umístěná v budově, na budově nebo na pomocných objektech
Uvádí se zde lokální zdroje energie, jako jsou fotovoltaické panely nebo tepelná čerpadla.
Rozdělení dílčích dodaných energií, celkové primární energie a neobnovitelné primární energie podle energonositelů
Zde se rozepisuje, kolik energie z jednotlivých zdrojů (např. elektřina, plyn, biomasa) bylo spotřebováno, přepočteno na primární a neobnovitelnou primární energii.
-
A - požadavek na celkovou dodanou energii
Srovnání skutečné spotřeby s normovým požadavkem.
a.1 požadavky na součinitel prostupu tepla
Zda jednotlivé konstrukce splňují požadované hodnoty tepelné izolace.
a.2 požadavky na průměrný součinitel prostupu tepla
Hodnocení celkové kvality tepelné ochrany obálky budovy.
-
B - požadavek na neobnovitelnou primární energii
Hodnocení spotřeby energie z neobnovitelných zdrojů ve vztahu k normám.
b.1 vytápění
Spotřeba energie pro vytápění.
b.2 chlazení
Spotřeba energie na chlazení (pokud je použito).
b.3 větrání
Spotřeba energie pro mechanické větrání.
b.4 osvětlení
Spotřeba energie na osvětlení (platí pro nebytové objekty).
Energetická náročnost hodnocené budovy
Shrnutí všech výpočtových údajů podle jednotlivých oblastí spotřeby.
-
a. seznam uvažovaných zón a dílčí dodané energie v budově
Rozdělení budovy na energeticky odlišné části a jejich spotřeba. -
b. dílčí dodané energie
Přesné údaje o spotřebě energií podle jejich účelu (vytápění, TV, atd.). -
c. výrobna energie umístěná v budově, na budově nebo na pomocných objektech
Výstupy z lokální výroby energie a jejich vliv na celkovou bilanci. -
d. rozdělení dílčích dodaných energií, celkové primární energie a neobnovitelné primární energie podle energonositelů
Stejně jako výše – ale ve vztahu ke konkrétním energetickým zónám. -
e) požadavek na celkovou dodanou energii
Opětovné srovnání skutečných hodnot s požadovanými limity. -
f) požadavek na neobnovitelnou primární energii
Totéž – s důrazem na ekologický dopad. -
g) primární energie hodnocené budovy
Celková bilance všech energií přepočtená na primární hodnoty.
Analýza technické, ekonomické a ekologické proveditelnosti alternativních systémů dodávek energie u nových budov a u větší změny dokončených budov
Zhodnocení, zda by bylo účelné použít obnovitelné zdroje nebo efektivnější technologie.
Doporučená technicky a ekonomicky vhodná opatření pro snížení energetické náročnosti budovy
Návrhy na zateplení, výměnu zdrojů, modernizaci systémů apod.
Posouzení vhodnosti opatření
Energetický specialista zhodnotí návrhy z hlediska jejich návratnosti, proveditelnosti a dopadu.
Závěrečné hodnocení energetického specialisty
Souhrnné stanovisko k energetické úrovni budovy a doporučení pro budoucí kroky.
Identifikační údaje energetického specialisty, který zpracoval průkaz
Jméno, oprávnění a podpis odborníka, který PENB vyhotovil.
Energetické třídy u bytových domů,
co znamenají a jak je číst?
Energetická třída vyjadřuje, jak úsporný nebo náročný je provoz budovy z hlediska spotřeby energie
-
V PENB je označena písmenem od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná) a je výsledkem hodnocení dodané energie, účinnosti technických systémů i stavebních konstrukcí.
-
Třída se pak uvádí nejen ve štítku, ale často i ve veřejných prostorech nebo realitních inzerátech.stav zateplení, typ oken, zdroj vytápění nebo řízené větráníU bytových domů ovlivňuje zařazení do třídy např.
-
Správci by měli mít přehled, do jaké třídy dům spadá – a co je případně potřeba zlepšit.
Třída A – Mimořádně úsporná
Budova má velmi nízkou spotřebu energie. Výborně zateplená, efektivní technické systémy (např. tepelná čerpadla, rekuperace, FVE).
Standard novostaveb podle aktuálních norem.
Třída C – Úsporná
Splňuje minimální požadavky dle platných předpisů. Spotřeba je rozumná, ale stále s prostorem pro zlepšení.
Nejčastější hodnocení běžných zateplených bytových domů.
Třída E – Nehospodárná
Značně energeticky náročná budova. Zastaralé systémy, žádné úpravy konstrukcí.
Vyšší náklady na provoz a potenciál pro dotace.
Třída G – Nejvíce nehospodárná
Neefektivní provoz, vysoké náklady, minimální úspory.
Nejhorší možné hodnocení – budova neodpovídá současným standardům.
Třída B – Velmi úsporná
Budova má nízkou spotřebu energie. Dobře zateplená, účinné technické systémy (např. kondenzační kotel, řízené větrání).
Typické pro kvalitně zrekonstruované domy nebo šetrné novostavby.
Třída D – Méně úsporná
Budova má vyšší spotřebu energie. Slabší izolace, starší okna, kotel bez regulace.
Zde začíná být vhodné uvažovat o modernizaci.
Třída F – Velmi nehospodárná
Velké tepelné ztráty, špatná účinnost zařízení. PENB často doporučí zásadní úpravy.
Typické pro budovy před rekonstrukcí.