Vyhláška č. 38/2022 Sb. · působíme po celé ČR

Povinná kontrola systému vytápění pro bytové domy

Povinná kontrola pro bytové domy se zdroji tepla nad 70 kW. Do domu vždy přijede přímo certifikovaný energetický specialista – získáte splněnou povinnost i konkrétní návod, kde může dům ušetřit.

Objednat KSVTýká se to našeho domu?
nad 70 kWPovinnost se týká budov se součtem výkonů zdrojů tepla nad 70 kW.
každých 5 letKontrola se opakuje nejméně jednou za 5 let, u nových systémů poprvé do 3 let.
od 10 800 KčCena bez DPH pro typový bytový dům – pro teplo z teplárny i vlastní kotelnu.
až 200 000 KčPokuta za neprovedení kontroly – pro SVJ, bytová družstva i vlastníky budov.
celá ČRCertifikované energetické specialisty máme po celé republice.
Pro předsedy a výbory SVJ a BD

Místní šetření přímo s certifikovaným energetickým specialistou

Do vašeho domu nepřijede technik ani asistent, ale přímo certifikovaný energetický specialista. Předseda nebo pověřená osoba je s ním během prohlídky v přímém kontaktu – jste tak u zdroje informací.

  • na místě si zodpovíte všechny dotazy,
  • dozvíte se, jak na tom dům je,
  • zjistíte, co může zlepšit a kde lze ušetřit.
✓

Splníte zákonnou povinnost

Kontrolu provedeme podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. pro budovy se zdroji tepla nad 70 kW.

✓

Přímý kontakt se specialistou

Na místě si zodpovíte dotazy a dozvíte se, jak na tom dům je a co může zlepšit.

✓

Kontrola za provozu soustavy

Specialista posoudí soustavu „naživo“, odhalí skutečné nedostatky a navrhne reálné úspory.

✓

Ne jen kus papíru

Zpráva o kontrole obsahuje konkrétní doporučení, kde lze ušetřit.

Pro správce SVJ a BD

Chceme být pravou rukou správců

Se správci bytových domů rádi spolupracujeme a chceme vám práci co nejvíc usnadnit – ať zajišťujete kontrolu systému vytápění pro jeden dům, nebo pro celé portfolio.

Poptat cenovou nabídku
  • Do domů chodí výhradně certifikovaný energetický specialista – kontrola tak má skutečný smysl pro dům, ne jen kus papíru.
  • Cenovou nabídku připravíme obratem.
  • Zajistíme koordinaci více domů najednou – komunikaci i termíny.
  • V případě potřeby pomůžeme s komunikací se SVJ a bytovými družstvy.
Týká se to vašeho domu?

Teplárna, nebo vlastní kotelna – kontrola je povinná v obou případech

Rozhoduje součet výkonů zdrojů tepla v domě. Pokud přesahuje 70 kW, kontrola se vás týká – typicky u bytových domů (SVJ a BD), škol a obecních budov.

CZT

Teplo z teplárny

Teplo do domu přichází z teplárny a v domě je předávací (výměníková) stanice. Kontrola posoudí předávací stanici, rozvody, regulaci i otopná tělesa – a také to, zda smlouva s dodavatelem tepla odpovídá skutečným potřebám domu.

Kontrola od 10 800 Kč bez DPH

Teplárna dodávající teplo do bytových domů (CZT)
VZT

Vlastní kotelna nebo tepelné čerpadlo

Teplo se vyrábí přímo v domě – v plynové kotelně, elektrokotlem nebo tepelným čerpadlem. Kontrola posoudí účinnost a dimenzování zdroje, rozvody, regulaci a přípravu teplé vody.

Kontrola od 10 800 Kč bez DPH

Zásobník a rozvody v domovní kotelně – vlastní zdroj tepla (VZT)

Pravidelná revize kotelny kontrolu systému vytápění nenahrazuje

Revize plynového zařízení, měření emisí nebo revize elektroinstalace dělají revizní technici a jde o jinou povinnost. Kontrola podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. posuzuje účinnost a dimenzování celého systému vytápění – zdroje, rozvodů, regulace i případného větrání – a smí ji provést jen certifikovaný energetický specialista.

Kdy kontrola potřeba není

Každý byt má vlastní zdroj tepla

U bytových domů se do výkonu počítají jen zdroje, které vytápějí více než jednu jednotku. Pokud má každý byt vlastní kotel nebo jiný zdroj, povinnost kontroly zpravidla nevzniká.

§ 3 vyhlášky č. 38/2022 Sb.

Dům má automatizační a řídicí systém

Kontrola není povinná, pokud vytápění řídí automatizační a řídicí systém budovy, který průběžně elektronicky monitoruje a vyhodnocuje efektivitu provozu, upozorní na její pokles nebo potřebu údržby, ukládá data o spotřebě alespoň 12 měsíců a řídí optimální výrobu a užití energie.

§ 6a odst. 5 zákona č. 406/2000 Sb. a § 9 vyhlášky č. 38/2022 Sb.

Týká se kontrola vašeho domu? Zjistěte to za 30 vteřin

1/3 Má každý byt vlastní zdroj tepla (např. vlastní kotel v bytě)?
Co kontrola obnáší

Co specialista prověří a co z kontroly budete mít

Energetický specialista při místním šetření v technické místnosti

Na místě specialista prověří

  • účinnost a dimenzování zdroje tepla,
  • stav rozvodů a jejich izolace,
  • regulaci a vyvážení otopné soustavy,
  • otopná tělesa a termostatické ventily,
  • automatizační a řídicí systém (pokud je v domě),
  • smlouvu o dodávce tepla a technické podklady.

Kontrola probíhá za běžného provozu soustavy, aby odhalila skutečné nedostatky.

Co z kontroly budete mít

Splněnou zákonnou povinnost

Zprávu o kontrole podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. pro případnou kontrolu ze SEI.

Konkrétní doporučení úspor

Kde dům ztrácí teplo a peníze a co s tím lze udělat – od nastavení regulace po modernizaci.

Podklad pro rozhodování

Pro plánování investic, opravy otopné soustavy i žádosti o dotace.

Kontrolu smluvních podmínek

Ověříme, zda podmínky od dodavatele tepla odpovídají skutečnému stavu domu.

Krok za krokem

Jak probíhá objednávka kontroly systému vytápění

Od první poptávky až po hotovou zprávu – víte, co vás v každém kroku čeká.

  1. 01

    Pošlete poptávku

    Stačí adresa budovy a informace o vytápění: zda teplo dodává teplárna (CZT), nebo máte vlastní zdroj – kotelnu či tepelné čerpadlo (VZT).

  2. 02

    Zašleme cenovou nabídku

    Cenu pro váš dům připravíme obratem.

  3. 03

    Seznam potřebných dokumentů

    Po přijetí nabídky vám pošleme seznam dokumentů, které ke zpracování kontroly potřebujeme.

  4. 04

    Závazná objednávka a dokumentace

    Zašleme vám závaznou objednávku a vy nám pošlete dokumentaci.

    Od této chvíle je kontrola započatá – pokud by k vám přišla kontrola ze Státní energetické inspekce (SEI), máte to doložené.

  5. 05

    Místní šetření

    Do domu přijede přímo certifikovaný energetický specialista. Předseda nebo pověřená osoba má přímý zdroj informací – na místě si zodpoví všechny dotazy.

  6. 06

    Zpráva o kontrole

    Specialista zpracuje zprávu o kontrole podle vyhlášky č. 38/2022 Sb., která obsahuje i možné úspory. Zprávu obdržíte včetně příloh do dvou týdnů od místního šetření.

  7. 07

    Následné kroky

    dobrovolné

    Pokud ze zprávy vyplyne potřeba rekonstrukce nebo revitalizace, rádi vás propojíme s přímými dodavateli, kteří s vámi danou službu proberou a zajistí.

Objednat KSV
Kolik kontrola stojí

Cena kontroly systému vytápění

Příklad pro bytový dům o 1 vchodu, 5 podlažích a cca 2 000 m² energeticky vztažné plochy.
Uvedené ceny jsou bez DPH a platí pro panelové i cihlové bytové domy.

KSV CZT – teplo dodávané teplárnou

od10 800 Kč

KSV VZT – kotelna nebo tepelné čerpadlo

od10 800 Kč

KSV + PENB = 10% zvýhodnění

Vyřešte KSV a PENB společně a ušetřete 10 % z ceny obou služeb.

Co je v ceně

Místní šetření v domě přímo certifikovaným energetickým specialistou

Jste u zdroje informací: předseda nebo pověřená osoba je během prohlídky v přímém kontaktu se specialistou, na místě si zodpovíte dotazy a dozvíte se, jak na tom dům je, co může zlepšit a kde lze ušetřit.

  • zpracování zprávy o kontrole podle platné legislativy,
  • konkrétní doporučení pro úspory a zlepšení provozu domu.

Co ovlivňuje cenu

  • typ zdroje tepla (teplárna, nebo kotelna či tepelné čerpadlo),
  • velikost budovy.

KSV = kontrola systému vytápění podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. (CZT = teplo z teplárny, VZT = vlastní zdroj tepla). Přesnou cenu pro váš dům stanovíme obratem po zaslání adresy budovy.

Objednat KSV
Objednávka

Objednejte kontrolu systému vytápění

Co se stane po odeslání

  1. Obratem vám pošleme cenovou nabídku pro váš dům.
  2. Po jejím přijetí dostanete seznam dokumentů potřebných ke kontrole.
  3. Domluvíme termín místního šetření s certifikovaným energetickým specialistou.

Raději telefonicky nebo e-mailem?
+420 735 113 969 · info@budomax.cz

Objednávkový formulář

Vyberte zdroj tepla ve vaší budově *

Časté otázky

Na co se nás předsedové a správci nejčastěji ptají

Jak často se kontrola provádí?

Nejméně jednou za 5 let. U nově spuštěných systémů vytápění musí první kontrola proběhnout do 3 let od uvedení do provozu.

Do kdy měla být první kontrola hotová?

U bytových domů, které byly v provozu už před účinností vyhlášky, nejpozději do 1. března 2023. Pokud kontrolu ještě nemáte, neodkládejte ji – od zaslání závazné objednávky a dokumentace je kontrola započatá a máte to doložené pro případnou kontrolu ze SEI.

Hrozí za neprovedení kontroly pokuta?

Ano. Nesplnění povinnosti je přestupkem podle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií a Státní energetická inspekce za něj může uložit pokutu až 200 000 Kč – SVJ, bytovému družstvu i vlastníkovi budovy.

Kdo může kontrolu provést?

Výhradně energetický specialista zapsaný v registru Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO) s oprávněním podle zákona č. 406/2000 Sb. Jeho oprávnění si můžete v registru MPO ověřit. Více v článku Kdo je energetický specialista.

Proč kontrolu neprovádí teplárna?

Dodavatel tepla odpovídá jen za dodávku energie do domu, ne za stav a funkci systému vytápění v budově. Vyhláška proto počítá s nezávislým energetickým specialistou, který posoudí celý systém nestranně.

Jaké dokumenty budeme potřebovat?
  • smlouvu o dodávce tepla (u teplárny),
  • projektovou dokumentaci otopné soustavy,
  • technické zprávy o regulaci a rozvodech, dokumentaci k termostatickým ventilům,
  • souhrnnou fakturu za teplo za poslední rok,
  • PENB, pokud byl v posledních letech zpracován.

Když některý dokument chybí, nevadí – prověříme dostupné podklady a navrhneme řešení.

Působíme po celé ČR

Kontrola systému vytápění ve vašem městě

Města

Kraje