Zákon č. 406/2000 Sb.

Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, je hlavní předpis, ze kterého vychází povinnosti vlastníků budov v oblasti energetiky. Pro společenství vlastníků jednotek, bytová družstva a správce je důležitý hlavně kvůli kontrole systému vytápění, průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) a měření spotřeby tepla.

Jaké povinnosti zákon ukládá bytovým domům

Kontrola systému vytápění (§ 6a)

Vlastník budovy nebo SVJ musí zajistit pravidelnou kontrolu provozovaného systému vytápění, pokud součet výkonů zdrojů tepla přesahuje 70 kW. Kontrola se opakuje nejméně jednou za 5 let a provádí ji energetický specialista. Podrobnosti stanoví vyhláška č. 38/2022 Sb. – viz článek Vyhláška č. 38/2022 Sb. a stránka kontrola systému vytápění.

Průkaz energetické náročnosti budovy (§ 7a)

PENB je potřeba při prodeji nebo pronájmu budovy či bytu, při větší změně dokončené budovy a u novostaveb. Platí 10 let. Zpracovává ho energetický specialista – více na stránce PENB pro bytové domy.

Měření spotřeby tepla a teplé vody (§ 7)

Bytové domy s ústředním vytápěním musí mít v bytech měřidla nebo indikátory topných nákladů. Od 1. 1. 2027 musí být dálkově odečitatelné – starší přístroje je potřeba do konce roku 2026 doplnit nebo vyměnit. Více na stránce dálkové odečty a rozúčtování.

Prováděcí vyhlášky

Zákon upřesňuje řada vyhlášek. Pro bytové domy jsou nejdůležitější:

Vyhláška	Co upravuje
č. 38/2022 Sb.	kontrolu provozovaných systémů vytápění a kombinovaných systémů vytápění a větrání (účinná od 1. 3. 2022)
č. 264/2020 Sb.	energetickou náročnost budov a průkaz PENB (novelizovaná vyhláškou č. 222/2024 Sb.)
č. 284/2022 Sb.	kontrolu provozovaných systémů klimatizace (účinná od 15. 10. 2022)
č. 140/2021 Sb.	energetický audit
č. 141/2021 Sb.	energetický posudek

Kdo dohlíží a jaké hrozí pokuty

Dodržování zákona kontroluje Státní energetická inspekce (SEI). Za nesplnění povinností může uložit pokutu – například za neprovedení kontroly systému vytápění až 200 000 Kč. U chybějícího PENB při prodeji nebo pronájmu hrozí fyzickým osobám pokuta až 100 000 Kč, právnickým až 200 000 Kč.

Vztah k evropské legislativě

Zákon přebírá požadavky evropských směrnic – zejména směrnice o energetické náročnosti budov (2010/31/EU, novelizované směrnicí 2018/844 a přepracované směrnicí 2024/1275) a směrnice o energetické účinnosti. Proto se pravidla v posledních letech mění a další změny lze čekat.

Shrnutí

• Zákon č. 406/2000 Sb. upravuje hospodaření s energií a povinnosti vlastníků budov.
• Pro SVJ a bytová družstva jsou klíčové kontrola systému vytápění, PENB a měření spotřeby tepla.
• Podrobnosti stanoví prováděcí vyhlášky – pro kontrolu vytápění vyhláška č. 38/2022 Sb., pro PENB vyhláška č. 264/2020 Sb.
• Dodržování kontroluje Státní energetická inspekce.