Vyhláška č. 38/2022 Sb.

Martina Fichtnerova
16. 10. 2023
Minut čtení: 4

Aktualizováno: 4. 9. 2025

Co musíte vědět jako vlastník nebo správce budovy?

Správce budovy a technik kontrolují projekt vytápění v technické místnosti při revizi systému dle vyhlášky 38/2022 Sb.

Vyhláška č. 38/2022 Sb., účinná od 1. března 2022, upravuje způsob a povinnosti kontroly provozovaných systémů vytápění a kombinovaných systémů vytápění a větrání.

Navazuje na zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií a zapracovává evropskou směrnici 2010/31/EU o energetické náročnosti budov.

Za nesplnění povinnosti provést kontrolu podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. hrozí podle zákona č. 406/2000 Sb. pokuta až 200 000 Kč pro fyzické osoby a 1 000 000 Kč pro právnické nebo podnikající fyzické osoby.

🔍 Co vyhláška upravuje?

Podle §1 vyhláška stanovuje:

Způsob určení jmenovitého výkonu systému vytápění nebo kombinovaného systému.
Rozsah, četnost a způsob provádění kontrol.
Obsah a vzor zprávy o kontrole.
Požadavky na automatizační a řídicí systémy budov.

🧾 Kdo musí kontrolu zajistit?

Povinnost se týká:

Vlastníků budov.
Společenství vlastníků jednotek (SVJ).
Správců, pokud SVJ nevzniklo.

📅 Jak často se kontroly provádí?

Typ systému	První kontrola	Další kontroly
Nově uvedený systém	Do 3 let od spuštění	každých 5 let
Již provozovaný systém	—	každých 5 let

🔧 Co všechno se kontroluje?

Kontrola se podle §4–7 zaměřuje na tyto části:

Zdroj tepla (např. kotle, tepelná čerpadla).
Rozvody tepla, regulace, automatizační systémy.
Systém nuceného větrání, pokud ohřívá vzduch (kombinované systémy).

⚙️ Hodnotí se:

Dimenzování systému (porovnání s projektovou dokumentací nebo výpočet).
Provozní parametry – účinnost zdroje, vyvážení systému, provozuschopnost zařízení.
Funkčnost automatizačního systému, pokud je instalován.

📑 Co obsahuje zpráva o kontrole?

Zpráva je jednotně strukturovaná dle přílohy č. 4 vyhlášky:

Identifikace vlastníka, specialisty, budovy.
Popis kontrolovaného systému.
Závěry hodnocení: účinnost, dimenzování, návrhy zlepšení.
Seznam podkladů, fotodokumentace, výpočty a měření.
Doporučení pro efektivní provoz.

Zpráva se ukládá do ENEX - evidence ministerstva s unikátním číslem.

🧠 Otázka 1: Kdo je oprávněn zpracovat kontrolu systému vytápění?

0%A) Autorizovaný technik
0%B) Energetický specialista
0%C) Revizní technik

📘 Co je „účet“ v kontextu vyhlášky?

„Účet“ zde odkazuje na evidenci zpráv o kontrolách systémů vytápění, vedenou Ministerstvem průmyslu a obchodu ČR. Energetický specialista zde po provedení kontroly registruje zprávu pod unikátním identifikátorem – tzv. „evidenční číslo“.

⚙️ Požadavky na řídicí systémy budov

Vyhláška §9 zavádí minimální požadavky na automatizační a řídicí systémy, které musí:

Monitorovat a vyhodnocovat provozní účinnost.
Upozorňovat na potřebu údržby.
Umožňovat archivaci údajů (min. 12 měsíců).
Být schopné komunikace s dalšími systémy v budově.

⏳ Přechodná ustanovení

Pokud byla např. kontrola kotle provedena podle staré vyhlášky č. 194/2013 Sb., běží nové lhůty následovně:

Pokud od poslední kontroly uplynulo více než 5 let → nová kontrola do 2 let od 1. 3. 2022.
Pokud méně než 5 let → lhůta se počítá od konce kalendářního roku, kdy proběhla.

🛠 Kdo kontrolu provádí?

Jedině autorizovaný energetický specialista, který je veden v registru MPO a má oprávnění provádět kontroly systémů vytápění podle §6a zákona č. 406/2000 Sb.

🧠 Otázka 2: Kterých budov se týká povinnost provádět kontrolu systému vytápění podle vyhlášky č. 38/2022 Sb.?

A) Jen novostavby rodinných domů
B) Všechny budovy s provozovaným výkonem nad 70kW
C) Pouze budovy připojené na centrální zásobování teplem

😊 A teď to nejdůležitější: ptáte se, co mi kontrola přinese?

Kontrola systému vytápění podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. není jen splnění zákonné povinnosti. Pro správce budovy představuje konkrétní příležitost, jak odhalit slabá místa a snížit provozní náklady až o desítky procent, často bez nutnosti náročných investic.

Co vše může kontrola přinést?

Kontrola smluv s dodavatelem tepla– posoudí se sjednaný výkon, množství odebraného tepla a teplotní spád. Často dochází k přeplatkům za rezervovaný výkon nebo nesprávně nastavený spád – zde lze uspořit ročně i desítky tisíc korun.
Doplnění regulace– kontrola doporučí doplnění tlakové regulace pro snížení hluku v rozvodech, omezení nadměrných průtoků a vyvážení tlaku mezi větvemi. Zlepší se rovnoměrnost vytápění a sníží ztráty.
Doplnění nebo oprava izolací– zejména u rozvodů v technických prostorách nebo sklepech. Kvalitní izolace dokáže snížit tepelné ztráty o 5–10 % v daném úseku.
Výběr vhodných čerpadel s plynulou regulací– tato čerpadla automaticky upravují výkon podle potřeby systému. Tím šetří energii a snižují opotřebení zařízení. Úspora elektřiny může být až 50 % oproti starým modelům.
Výměna termoregulačních ventilů a hlavic (TRV)– často bývají nefunkční nebo mechanicky opotřebované. Nové hlavice zlepší komfort i účinnost regulace.
Hydraulické vyvážení otopných těles– důležitý krok, díky kterému se teplo rovnoměrně rozloží do všech místností. Zlepší se účinnost vytápění, sníží hlučnost i přetoky v systému.
Zavedení vlastního řídicího systému– vyhláška č. 38/2022 Sb. v § 9 stanovuje povinnost vybavit budovu automatizačním a řídicím systémem, který:
- sleduje účinnost provozu a upozorňuje na zhoršení výkonu,
- uchovává měření spotřeby energie (min. 12 měsíců),
- umožňuje řízení spotřeby a komunikaci s ostatními zařízeními.
Tím získáte plnou kontrolu nad systémem a náklady.
Vyčištění otopné vody– u starších soustav bývá voda znečištěná nebo chemicky nestabilní, což snižuje účinnost výměníků, ventilů i čerpadel. Kvalitní voda je klíčem k bezporuchovému a úspornému provozu.

Výsledek?

Kontrola vám poskytne jasný plán technických kroků, jak snížit náklady, zvýšit efektivitu a prodloužit životnost systému.

Vy jako správce získáte klid – víte, co máte udělat, proč a jaký to má přínos. Bez odhadů a naslepo.

🧠 Otázka 3. Jak často se provádí kontrola systému vytápění podle vyhlášky č. 38/2022 Sb.?

A) U všech systémů každé 3 roky bez ohledu na stav
B) U nových systémů do 3 let od spuštění, poté každých 5 let
C) Pouze při změně vlastníka nebo rekonstrukci systému

📌 Shrnutí: Co musíte jako vlastník nebo správce udělat?

Zjistěte, zda se na vás vyhláška vztahuje.
Zajistěte kontrolu u certifikovaného energetického specialisty.
Uchovávejte zprávu a reagujte na doporučení.
Respektujte periodu 5 let pro opakovanou kontrolu.
Zvažte modernizaci systému, např. doplnění o automatizační řízení.

✅ Správné odpovědi – Získali jste přehled, co kontrola skutečně přináší?

Kdo je oprávněn zpracovat kontrolu systému vytápění?
B) Energetický specialista
Kterých budov se týká povinnost provádět kontrolu systému vytápění podle vyhlášky 38/2022 Sb.?
B) Všechny budovy s provozovaných výkonem nad 70kW
Jak často se provádí kontrola systému vytápění podle vyhlášky č. 38/2022 Sb.?
B) U nových systémů do 3 let od spuštění, poté každých 5 let