Vyhláška č. 38/2022 Sb.

Vyhláška č. 38/2022 Sb., účinná od 1. března 2022, upravuje kontrolu provozovaných systémů vytápění a kombinovaných systémů vytápění a větrání. Navazuje na § 6a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Co z ní plyne pro vlastníky budov, SVJ a bytová družstva?

Co vyhláška upravuje

• způsob určení jmenovitého výkonu systému vytápění,
• rozsah a četnost kontrol,
• obsah a vzor zprávy o kontrole,
• požadavky na automatizační a řídicí systém budovy, se kterým kontrola povinná není.

Koho se kontrola týká

Kontrolu musí zajistit vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek, pokud součet jmenovitých výkonů zdrojů tepla přesahuje 70 kW. Týká se to domů s vlastní kotelnou i domů napojených na teplárnu.

U bytových domů se do výkonu počítají jen zdroje, které vytápějí více než jednu jednotku (§ 3 vyhlášky). Má-li každý byt vlastní kotel, povinnost zpravidla nevzniká.

Jak často se kontrola dělá

Systém	První kontrola	Další kontroly
nově uvedený do provozu	do 3 let od uvedení do provozu	nejméně jednou za 5 let
provozovaný už před účinností vyhlášky	do 1. 3. 2023	nejméně jednou za 5 let

Pokud dům kontrolu ještě nemá, je v prodlení – a měl by ji zajistit co nejdřív.

Co se při kontrole posuzuje

Kontrolu provádí energetický specialista s oprávněním MPO – ne servisní technik kotle ani revizní technik. Posuzuje celý systém:

• zdroj tepla – kotel, tepelné čerpadlo nebo předávací stanici,
• rozvody, regulaci a otopná tělesa,
• větrání, pokud je součástí systému,
• dimenzování systému vůči potřebám budovy a provozní parametry – účinnost, vyvážení, regulaci,
• u domů napojených na teplárnu také parametry smlouvy o dodávce tepla.

Co obsahuje zpráva o kontrole

Zpráva má jednotnou strukturu podle vyhlášky: identifikaci budovy a specialisty, popis systému, hodnocení účinnosti a dimenzování a doporučení ke zlepšení provozu. Je dokladem pro případnou kontrolu ze strany Státní energetické inspekce.

Kdy kontrola potřeba není

• Každý byt má vlastní zdroj tepla – zdroje pro jednu jednotku se nesčítají (§ 3 vyhlášky).
• Dům má automatizační a řídicí systém, který průběžně monitoruje a vyhodnocuje efektivitu provozu, upozorní na její pokles nebo potřebu údržby, ukládá data o spotřebě alespoň 12 měsíců a řídí optimální výrobu a užití energie (§ 6a odst. 5 zákona a § 9 vyhlášky).

Co vám kontrola přinese

Kontrola není jen splnění povinnosti. Dobrá zpráva ukáže, kde dům zbytečně přichází o teplo a peníze. Typická doporučení:

• úprava smlouvy s dodavatelem tepla – sjednaný výkon nebo teplotní spád neodpovídají skutečné potřebě domu,
• doplnění regulace průtoku a tlakové diference,
• izolace rozvodů ve sklepech a technických prostorách,
• čerpadla s plynulou regulací výkonu,
• výměna termostatických ventilů a hlavic,
• hydraulické vyvážení otopné soustavy,
• vyčištění otopné vody,
• vlastní řídicí systém – pokud splní požadavky § 9, dům už další kontroly nepotřebuje.

Jak z doporučení udělat skutečné úspory, popisujeme na stránce modernizace vytápění.

Za neprovedení kontroly hrozí pokuta

Státní energetická inspekce může za nesplnění povinnosti uložit pokutu až 200 000 Kč – SVJ, bytovému družstvu i vlastníkovi budovy.

Shrnutí

• Kontrola je povinná u budov se součtem výkonů zdrojů tepla nad 70 kW.
• Opakuje se nejméně jednou za 5 let, u nových systémů poprvé do 3 let.
• Provádí ji výhradně energetický specialista s oprávněním MPO.
• Zpráva přináší konkrétní doporučení, jak snížit náklady na vytápění.