Povinnost vlastníka
Pořídit pasport stavby je povinností vlastníka. Nikdo jiný to za dům neudělá.
Pasport budovy
Pasport stavby, když chybí původní dokumentace
Jasný popis skutečného stavu domu pro případ, kdy se dokumentace nedochovala nebo neodpovídá skutečnosti. Vyžaduje ho stavební zákon.
povinnostPořídit pasport je povinností vlastníka stavby – u bytového domu tedy SVJ nebo BD.
stavební úřadPasport ověřuje na žádost vlastníka. Když chybí, může jeho pořízení nařídit.
4 částiPrůvodní list, technická zpráva, situační výkresy a zjednodušené výkresy.
131/2024 Sb.Vyhláška o dokumentaci staveb stanoví obsah pasportu (příloha č. 11).
Co je pasport stavby
Dokumentace podle toho, jak dům opravdu vypadá
Pasport stavby se zpracovává, když se dokumentace stavby nedochovala nebo není v náležitém stavu.
Týká se staveb, které byly povoleny, případně povolení podle předpisů platných v době výstavby nevyžadovaly. U bytových domů je to častá situace: původní výkresy chybí a od výstavby proběhla řada změn, které v nich nejsou.
Kdy je pasport povinný
Vždy, když se dokumentace stavby nedochovala nebo není v náležitém stavu – a stavba byla povolena nebo povolení nevyžadovala.
Co říká stavební zákon
Pasport je povinností vlastníka
Nařízení stavebním úřadem
Pokud vlastník povinnost nesplní, stavební úřad mu pořízení pasportu nařídí. Rozhodnutí vydává jako první úkon v řízení.
Ověření pasportu
Stavební úřad ověří pasport po podání žádosti vlastníka. Není-li třeba ho doplnit nebo přepracovat, ověří ho.
Co pasport obsahuje
Čtyři části, které stanoví vyhláška
Obsah pasportu stát odkazuje na vyhlášku o dokumentaci staveb (č. 131/2024 Sb., příloha č. 11). V praxi jde hlavně o:
- Průvodní listzákladní údaje o stavbě a vlastníkovi
- Souhrnná technická zprávapopis stavby a jejích konstrukcí
- Situační výkresyumístění stavby na pozemku
- Zjednodušená výkresová dokumentacepůdorysy, řezy a pohledy podle skutečnosti
Jak postupujeme
Doporučený postup pro bytové domy
- 1
Sesbíráme podklady
Projdeme, co máte k původní stavbě i ke všem pozdějším změnám – zateplení, střecha, okna, lodžie, výtah, rozvody.
- 2
Zaměříme skutečný stav
Dům zaměříme tak, jak opravdu stojí dnes, a z naměřených údajů zpracujeme pasport.
- 3
Ověření na stavebním úřadě
Volitelně, ale často užitečné: na žádost vlastníka pasport ověří stavební úřad.
Časté otázky
Na co se nás ptáte
Co když pasport nepořídíme?
Pořízení pasportu je povinností vlastníka. Pokud ji nesplní, stavební úřad mu pořízení pasportu nařídí – rozhodnutím, které vydává jako první úkon v řízení.
Musí pasport ověřit stavební úřad?
Ověření je volitelné, ale často užitečné. Stavební úřad pasport ověří na žádost vlastníka, pokud ho není třeba doplnit, změnit nebo jinak přepracovat.
Jaké podklady si máme připravit?
Vše, co k domu máte: původní dokumentaci nebo její části a podklady ke všem pozdějším změnám – zateplení, opravě střechy, výměně oken, lodžiím, výtahu nebo rozvodům. S tím, co chybí, si poradíme při zaměření.
Poptávka
Potřebujete pasport pro váš dům?
Napište nám
Pošlete adresu domu a pár slov o tom, jakou dokumentaci máte. Ozveme se s doporučeným postupem a cenovou nabídkou.
Raději telefonicky nebo e-mailem?
+420 735 113 969 · info@budomax.cz
Chci nezávaznou nabídku pro náš dům
Vyberte, o co máte zájem. Ozveme se vám s doporučením a cenou.